四方机车公园升级改造大变身！新老房源满足梯度置业需求

从蒸汽机车到绿皮车，再(zài)到动车，青岛四方机车公园展现了中国铁路的(de)发展历程，现如今经过升级改造，这里(zhèlǐ)已经(yǐjīng)成为年轻人喜爱的文创和健身打卡地。正在建设的地铁5号线直达老四方片区，中车四方智汇港产业示范区首期18万平方米产业空间计划2026年交付使用。片区内多个楼盘在售，参考均价1.8万~2万元(wànyuán)/平米；而二手(èrshǒu)住宅因其总价低等因素(yīnsù)，成交量也很可观，新老房源满足置业者不同阶段的购房需求。

四方机车公园升级改造，变身文创打卡(dǎkǎ)地

漫步青岛四方机车(chē)公园，随处可见各种铁路元素，铺满石子(shízǐ)的老铁轨、用原厂淘汰下来的设备改造而成的雕塑(diāosù)，以及保留下来的三辆火车，吸引不少火车迷们前来打卡。蒸汽机车、硬卧绿皮车和中原之星动车，三款火车见证了中国铁路的发展(fāzhǎn)历程。

现如今，展示中的火车(huǒchē)被改造成咖啡厅、怪兽商店和精酿啤酒等，深受市民欢迎。砖红色的老厂房也在改造升级，引入海东东咖啡等业态，成为年轻人喜爱的文创打卡地；有的厂房已变身动能工厂，游泳馆、篮球馆、羽毛球馆已投用，成为周边(zhōubiān)居民遛娃健身好去处。公园内(nèi)的中车四方历史文化馆(wénhuàguǎn)，以青岛四方机厂的发展历程为主线，全面展示了中国工业文明的百年变迁，很值得市民前去参观(cānguān)浏览(liúlǎn)。

5号线直达，九班制幼儿园年底(niándǐ)竣工

青岛地铁5号线连接市南、市北及崂山三区，在老四方片区设有四方厂站、海云庵站、湖岛站、瑞昌路站和欢乐滨海城站等(děng)站点，串联(chuànlián)8条地铁线路，是主城区轨道交通骨干(gǔgàn)线路，预计2028年完工。

中车四方智汇港项目(xiàngmù)是(shì)省市级重点项目，也是市北区老四方工业区迭代换新(xīn)的关键项目。产业示范区规划建设6个单体，包括商业办公、智能(zhìnéng)工厂以及超高层建筑，多个楼宇已实现主体封顶，计划2026年实现首期18万平方米产业空间交付使用。

另外，中车四方智汇港的教育配套九班制幼儿园也已开工，计划于(yú)今年年底竣工，届时将与中车四方智汇港项目二期住宅(zhùzhái)地块(dìkuài)同步交付使用。

新楼盘均价1.8万~2万元/平米，二手房源总价低(dī)

随后，记者来到中车(zhōngchē)四方云汇售楼处，室内有多名房屋经纪人正在带看。据置业顾问介绍，该项目紧邻地铁5号线四方厂站，项目一期已(yǐ)交付，二期在售建面92~135平米(píngmǐ)的高层房源，均价20000元/平米，预计明年毛坯交付，26层的公摊(gōngtān)约18%。5月28日，经查询青岛网上房地产，中车四方云汇二期住宅套数206套，可(kě)售房(shòufáng)源135套，已售71套，去化率52.6%。

据卓易(jùzhuóyì)数据(shùjù)统计，上周（5月19日~25日）青岛新建(xīnjiàn)商品住宅共成交2158套，其中，老四方新建商品住宅成交129套，其中，市北城投桃苑山色小区和中铁诺德青樾湾上榜销售套数周榜单TOP10，分别(fēnbié)成交了28套和26套。

除了以上楼盘(lóupán)，现在周边置业还有这两个楼盘可(kě)选，比如位于水清沟片区的青实·清荷茗(míng)郡，目前在售户型建面约95~160㎡，参考均价18500元/平米；位于湖岛片区的通和悦章绿化率(lǜhuàlǜ)37%，在售建面约99~140平米的改善(gǎishàn)三居，参考均价约19000元/㎡。

5月28日，记者浏览(liúlǎn)房天下网站发现(fāxiàn)，周边的(de)二手住宅或因单价低、总价低和即买即住等原因，4月份多个小区(xiǎoqū)均有房源成交。例如，房龄(fánglíng)低于10年的中海蓝庭小区4月成交了3套房源，成交均价约16000元/平米，成交总价95万(wàn)~166万元；而房龄超10年的海岸馨园小区4月份成交了6套房源，成交均价在1.1万~1.2万元/平米，总价81万~173万元。

中海蓝庭小区成交(chéngjiāo)记录

（半岛全媒体记者(jìzhě) 李晓芳）