上海最大规模“原拆原建”小区回搬在即,居民与管理方先约法三章
上海最大规模“原拆原建”小区回搬在即,居民与管理方先约法三章
上海最大规模“原拆原建”小区回搬在即,居民与管理方先约法三章
“以前盼旧(pànjiù)改,是盼着住得宽敞些。现在(zài)马上要回搬了,更盼着大家能一起把新家园维护好!”在静安彭一小区(xiǎoqū)住了大半辈子的陈阿婆动情地说。
6月(yuè)11日,“彭一小区装修管理培训会”在彭浦新村(xīncūn)街道举行。新民晚报记者获悉,彭一小区成套改造项目是上海目前规模最大(zuìdà)的(de)非成套旧住房拆除重建改造项目,2021年9月启动(qǐdòng),2110户居民暂时搬迁。今年7月初,居民即将回搬,随之而来的将是长达数月的集中装修高峰。
为了让装修规则更深入人心、形成(xíngchéng)自觉,彭浦新村街道上好回搬前“第一课”,奉上了一场干货(gānhuò)满满的“新家入住指南(zhǐnán)”。城管执法人员细致讲解法规边界,小区物业经理明确管理服务细则,设计(shèjì)单位专家教授装修安全要点,居委干部畅谈邻里和谐之道,社区(shèqū)志愿者发出“爱我家园”的温情倡议。
在深入贯彻《上海市住宅物业管理规定》的(de)基础上,街道指导小区(xiǎoqū)物业,反复征询各方意见,制定(zhìdìng)了(le)《彭一小区装饰装修管理规定》,明确指出了装修过程中的十一条禁止行为,每一条事项中都(dōu)注明(zhùmíng)了禁止的原因。这份“新家规”聚焦装修施工许可、装修垃圾规范化清运、施工时间严控、公共设施保护等重点,条款清晰、操作性强,是居民与管理方之间的“约法三章”。
彭浦新村的居民们并非首次经历旧改回迁(huíqiān)的喜悦。彭三小区四期、五期就是(jiùshì)原房屋拆除后(hòu)重建,居民再回搬。然而(ránér),回迁后遭遇了集中装修的“阵痛”。比如,施工时墙体上原本已预留好空调外机出口(chūkǒu),很多居民却因为位置不合适等理由自行另外打洞,不仅破坏外墙美观,更造成诸多安全隐患;有的居民在装修时敲掉破坏保温墙,导致邻居家长期遭受(zāoshòu)渗水困扰。
“我们反思(fǎnsī)后发现,根源在于监管介入滞后,居民对规则缺乏共识。”彭浦新村街道党工委副书记胡志雄坦言,彭一小区共有2110户居民,预计回搬后将有超过半数集中(jízhōng)开始装修工程(gōngchéng),对街道的社区治理工作是巨大的挑战。为此,街道在彭一小区旧改工程收尾、居民回搬之前便主动布局,将监管端口前移(qiányí)——在居民正式(zhèngshì)回迁前,提前介入,编织一张严密的规则之网(zhīwǎng)。
参加此次培训会的彭一居民顾阿伯感慨获益良多(liángduō),“街道考虑得非常细致全面,规定也讲得明明白白(míngmíngbáibái),这么多部门(bùmén)一起给我们做后盾,自己该怎么做心里就有谱了,左邻右舍也能少掉很多纠纷。”
如今,等待着居民回归的2110户房间里,每户家中大门背后都贴(tiē)上了一份告示,上面不仅有“居民装修六严禁”条款,还有(háiyǒu)每家户型图,上面明确标示(biāoshì)了承重结构墙、非承重砖墙、分户墙以及保温外墙,还有城管(chéngguǎn)、居委(jūwěi)、物业的二维码,扫一扫就可以看到和装修相关的提示提醒。
此外,街道(jiēdào)制定了彭一居民领取新房钥匙时的详细流程规则,届时居民前往(qiánwǎng)居委会进行信息登记时,城管工作人员会先(huìxiān)对其进行装修(zhuāngxiū)规则告知和培训,同时在现场签订好《彭一小区(xiǎoqū)文明装饰装修承诺书(chéngnuòshū)》。办理好装修许可后,才能正式领取钥匙。装潢施工方也要签订承诺书,再办理临时出入证,按规定进出小区。装修建筑垃圾做到日日清,城管、物业、社区志愿者每天不间断巡逻,发现问题及时上报处置。
彭一小区旧改即将落幕,并非故事的终点,而是社区治理新篇的序章。彭浦新村街道党工委(dǎnggōngwěi)书记任伟表示,居民不仅是受益者,更是决策参与(yǔ)者、过程(guòchéng)监督者和家园共建者。这种深植于基层沃土的全过程人民(rénmín)民主实践,极大激发了社区自治的内生动力,为超大型城市旧区改造与后续治理提供了可复制、可推广(tuīguǎng)的“彭一经验”。
来源:新民晚报 作者(zuòzhě):陈佳琳






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